社会

在存量市场下，用户增长（撬动租户搬迁）的成本只会越来越贵，对精细化运营（维护续租租户）的要求也越来越高。 2025年第三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场将维持对租户方有利的环境。 据仲量联行统计，截至三季度末，北京甲级办公楼市场的空置率环比下降0.3个百分点，至15.5%，出现连续下降态势，使得市场压力有所缓解。 写字楼空置率整体呈现下降的主要原因，一是市场新增供应较少，三季度更是零新增；二是办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，再加上租金降低到一定程度之后，企业搬迁成本（装修等）占比相应上升，需要的成本平均摊平更长，企业换租积极性下降。 “北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场全面的承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求‘第二增长曲线’，以提升核心竞争力，穿越市场周期。” 近几年北京写字楼市场从“用户增长“转为“存量厮杀“时代，办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，尤其是长期空置率高企或近期去化压力较大的项目业主，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。优质的大面积租户作为稳定楼内租赁结构的压舱石，部分业主愿意在续租时为其提供公区重新装修等附加服务。 在增量需求有限的市场环境中，子市场之间的平均租金差异逐步收窄，导致激烈的价格竞争不仅停留在区域市场内部，还辐射至周边跨区域项目。今年三季度，部分租户呈现全市范围内的跨子市场流动趋势。 比如，望京、酒仙桥地区出现大规模租户流入现象，因为区域内空置压力较大的项目通过提供更长免租期等激进策略吸引成本至上的租户入驻。 图源：仲量联行 同时，空置率的区域分化极为明显。中关村和金融街等子市场空置率显著低于全市平均水平，而通州运河商务区、丽泽商务区的空置率在高位徘徊。 在租金方面，租户承租能力...

新亿万富翁都来自这个圈。 北美今年的新亿万富翁，10亿以上美元身价的年轻人，一眼望去都是AI公司创始人。中国又何尝不是如此… 北美今年的新亿万富翁，10亿+美元身价的年轻人，一眼望去都是AI公司创始人，比如37岁的华裔小哥Edwin Chen，比如Scale AI的联合创始人亚历山大·王和郭露西。 火到什么程度呢？旧金山售价超过2000万美元的房屋数量创历史新高，当地房租、房价迎来了一波暴涨，就像阿里发展最猛那几年的杭州房价一样。 美国创造出一批亿万富翁，国内也有。 《2025新财富500创富榜》中，DeepSeek的创始人梁文锋，以1846亿元身家首次跻身中国富豪榜第十名。超级牛散章建平，在重金押注AI赛道后，几个月暴赚40亿。就连歌手邓紫棋都因为投资AI公司挣了一大笔。   1.37岁华裔小伙子，成福布斯最年轻亿万富翁 《福布斯》的新榜单出炉，今年美国最年轻的亿万富翁（10亿+美元），是一位37岁的华裔，名叫Edwin Chen，他的最新身价达到180亿美元（约1281亿人民币）。 他做的生意，不是高深的AI大模型，而是AI圈卖水的活——给AI打标签。 Edwin Chen的公司名叫Surge AI，主要业务就是帮OpenAI、Meta这些巨头提供“干净数据”，也给图片或者文字打上正确的标签。 在过去，这个活儿需要雇佣海量的人力，靠人打好标签存档，经常找印度、东南亚或者非洲的公司外包，号称“AI界富士康”，挣的都是辛苦钱。 ▲ 但是，Edwin Chen的公司做到10亿美元的营收，靠的不是人海战术，而是技术，所以即使5年没融过资，也迅速让估值飙升到了240亿美元（1712亿人民币），而他自己持股75%，可不成了180亿美元（1281亿人民币）身价的最年轻亿万富翁了。 Edwin Chen的起点，可以说“命中注定”就是要搞AI数据标注生意的。他8岁自学了微积分，17岁...

▲欧尔被抓到加萨之后，遭单独关押2年多，体重下滑30%至40%。（图／路透） 获释以色列人质在熬过738天的关押之后，吐露这段期间被哈玛斯囚禁所受到的酷刑折磨，有的人体重下滑40%、也有人被单独关押2年多，要陪打牌、帮忙做饭，也有人在结婚纪念日这天要求洗澡。 以色列时报指出，依据停火协议获释的最后20名人质是士兵或被哈玛斯视为士兵的平民，他们所经历的关押日子可能比前几轮获释的人质还要更糟糕。有人质家属透露，如果人质不配合，或是在拍摄宣传视频期间的行为让对方感到不满，就会被武装分子持枪顶住头部威胁，当对方缺牌咖的时候还会被叫去陪打牌。 ▲欧尔与女友阿加玛尼（Noa Argamani）团聚。（图／路透） 32岁男子欧尔（Avinatan Or）在2023年10月7日音乐节袭击中与女友阿加玛尼（Noa Argamani）一同被掳，阿加玛尼在镜头前哭喊“不要杀我”，并将手臂伸向欧尔的画面，更一度在各大社群平台疯传。欧尔被抓到加萨之后，遭单独关押2年多，直到10月13日获释这天才与其他人质见面，据信他大多数时间被关在加萨中部，长期挨饿，体重下滑30%至40%。 ▲欧尔的女友阿加玛尼在他眼前被哈玛斯绑走。（图／X） 士兵安格雷斯特（Matan Angrest）的遭遇更为骇人，据他的母亲所言，他在关押初期遭受极度严重的酷刑，因为他是一名士兵。安格雷斯特被独自囚禁很长一段时间，且持续受到哈玛斯的心理战，被灌输“以色列已放弃你们”等讯息，且还遇过以军轰炸之后被瓦砾掩埋的状况，但他依旧努力求生。 ▲安格雷斯特被独自囚禁很长一段时间，且持续受到哈玛斯的心理战。（图／路透） 其他人质的处境同样严峻。获释人质波布霍特（Elkana Bohbot）绝大部分被关押的时间都被铁链锁在地道内，失去空间感与时间感。但据信他仍记得他的结婚纪念日，并要求在这天洗澡作为纪念，起初遭到拒绝，但最后哈玛斯仍替他解...

本文刊发在纽约时报观点版，作者托马斯·B·埃德索尔自2011年起为《纽约时报》观点版撰稿。他的专栏探讨美国政治的战略和人口趋势。 在西班牙，最近有一场关于社会撕裂的会议，曾深度参与北爱尔兰和平进程的阿维拉·基尔默里提醒与会者，1998年《贝尔法斯特协议》在全民公投中获得超过71%的支持。 但她表示：“如果今天再举行一次公投，在社交媒体的影响下，我认为不会通过。” 基尔默里的这番话直指一个核心问题：不仅是社交媒体，包括人工智能在内的各种新技术日益融入生活，引发了深层的政治、文化与教育难题。 我们是否还能正确评估社交媒体的利弊？ 2016年和2024年特朗普当选总统，是否是社交媒体带来的代价之一？美国和欧洲右翼民粹主义的兴起，以及一个又一个国家的民主倒退，是否也是代价之一？ 在同样重要的另一个层面，社交媒体是否导致一代年轻人，尤其是自由派女性，面临更严重的抑郁和焦虑？ 新技术，尤其是人工智能，是否正在削弱学生长时间、深入思考和推理的能力？这是否能解释阅读成绩的持续下滑？ 实际上，关于第一个问题，社交媒体的利弊是否能够被衡量，要得出准确结论几乎不可能，而且可能也没有意义。 因为人类社会已经无法回到没有人工智能、TikTok、Facebook、互联网、智能手机和Instagram的时代，更不用说那些尚未出现的新技术。 斯坦福大学政治学者弗朗西斯·福山写道：“人们根本无法摆脱社交媒体，最多也只能做到在学校禁用手机。整个世界正因人工智能被整合进平台和个人互动方式中而发生剧烈变化。” 不过，人们可以尝试评估这些技术带来的代价，以便尽可能减少伤害。 纽约大学法学院教授理查德·皮尔德斯长期研究这些问题，他这样阐述这种复杂性与模糊性： “从技术革命的整体利弊来看，印刷术曾助燃了16世纪的宗教战争；马丁·路德的《九十五条论纲》并不仅仅是钉在教堂门口，正是新发明的印刷术使它迅速而广泛地在德国和欧...

Former hostage Noa Argamani reunited with her boyfriend, Avinatan Or, after his release from Gaza. The couple were kidnapped from the Nova Festival on Oct 7th 2023. She was freed in a rescue operation in 2024. Avinatan was released today after 2 years in captivity. pic.twitter.com/uWQM7dS5y3 — Oli London (@OliLondonTV) October 13, 2025 两年前遭哈玛斯掳走、仍生还的20名以色列人质于周一获释，回到心心念念的家人亲友身边。其中一名人质欧尔（Avinatan Or） 与女友亚加曼尼（ Noa Argamani ）在音乐节现场双双遭绑架并分开囚禁，女友去年6月在以色列军方的行动中获救，终于与男友重聚。媒体报导，辉达（Nvidia）执行长黄仁勋于周一发信给全体员工，表达他对公司以色列员工欧尔获释的深切感激，外界才得知——原来该人质是辉达员工。 2023 年10月7 日，哈玛斯对加萨边境附近的社区发动恐怖攻击时，欧尔与他的女友正在靠近 Nova 音乐节现场。两人双双被绑架并分开囚禁。 在美国斡旋的以色列与哈玛斯停火与人质交换协议下，欧尔于周一与其他幸存人质一同获释，结束了长达两年的囚禁生活。 媒体取得黄仁勋的信件内容，他写道：“我感到无比激动与深深感激，能与大家分享这个消息：就在几分钟前，我们的同事欧尔已被释放，并交由红十字会接手，经历了两年难以想像的囚禁后，他终于回家了。” 根据《Calcalist》报导，欧尔于 2022年取得贝尔谢巴的本古...

美国先前发布通报，自10月14日起，对中国制造、拥有等船舶加收高额“港口服务费”；万万没想到，中国今天也对等实施反制，而且透过时差，比美国提早12小时实施。最狠辣的是，由于美国制造的船只非常少，中国特别设定了25%这个魔术数字，只要是美国直接、间接持股超过25%的船只，就会被中国加收对等的“港口服务费”。 先前，中国突袭式的发动“稀土战”，导致美中贸易战可能加剧，所幸情势得到缓解。然而，在中国实施对美国船舶加收“港口服务费”后，情势是否会产生变化，仍有许多变数。 中央社报导，中国自14日起对美国船舶收船舶特别港务费。中国交通运输部今天发布实施办法，明确收取范围和标准，并规定中国制船舶、仅进入中国船厂修理的空载船舶等免缴纳费用。 中国交通运输部官网今天刊登“关于印发‘对美船舶收取船舶特别港务费实施办法’”通知。该办法共10条，自发布之日起施行。 办法规定，美国的企业、其他组织和个人拥有船舶所有权的船舶；美国的企业、其他组织和个人运营的船舶；美国的企业、其他组织和个人直接或间接持有25%及以上股权（表决权、董事会席位）的企业、其他组织拥有或运营的船舶；悬挂美国旗的船舶；在美国建造的船舶从事国际海上运输、靠泊中国港口，船方或其代理人应当缴纳船舶特别港务费。 但办法提到，若前述四项船舶是由中国建造，则免缴纳费用。仅进入中国船厂修理的空载船舶，及其他经认定予以豁免的船舶也免予缴纳。 办法规定船舶特别港务费的具体收取标准为，自2025年10月14日起靠泊中国港口的，按每净吨人民币400元（约新台币1725元）计收；自2026年4月17日起靠泊中国港口的，按每净吨640元计收；自2027年4月17日起靠泊中国港口的，按每净吨880元计收；自2028年4月17日起靠泊中国港口的，按每净吨1120元计收。不足1净吨的按1净吨计算。 办法规定，同一艘船舶，一年内收取船舶特别港务费不超过5个航次...

看到有西方人说，中美彼此的误解很深，可能是吧。 比如，我不清楚大多数美国人希望自己的国家怎么与中国相处。看到美国官员说美国无意遏制中国发展、无意与中国脱钩时，说实话，我不相信。但我又对自己评估美国对华心态的准确性并非总有把握。 反过来，很多美国人搞不清楚中国人怎么看美国，希望自己的国家怎么对待美国。当有美国和西方人问我这些问题时，我会这样回答： 第一，多数中国人希望中美和平相处。 第二，中国人总的来说不讨厌美国，不少人欣赏美国。 第三，中国人非常反感美国现在的对华政策，认为美国是中国发展路上外部最大的拦路虎。 第四，中国人普遍相信美国想要遏制我们，想最终像压垮苏联那样压垮中国，或者窒息中国的发展。 第五，认为美国希望阻止中国统一，他们实际上在支持“台湾独立”。 第六，不希望中美脱钩，但觉得这个过程可能挡不住，中美会越离越远，不断脱钩。 第七，很不希望中美发生战争，但对中美最终会否打起来，不太清楚。 第八，深信实力是与美国打交道对方最能听懂的语言，强烈支持国家发展军事力量威慑美国。今年天安门大阅兵后，多数中国人信心大增，大家得到的信息是，阅兵对美国产生了震慑力。 第九，越来越多的中国人相信在台海地区美军已经打不过解放军。 第十，虽然不希望中美走向对抗，但是强烈支持中国政府对美国的霸权做法采取强硬立场，而且认为形势变了，我们已经有充足的力量和资本不对美国退让。 我不知道我这样回答外国人，说得准不准，网友们是否同意。...